GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
📋 Due Diligence Report
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (690 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,750 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €133,931 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (690 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€393/έτος
Description
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε καλοδιατηρημένη πενταώροφη πολυκατοικία κατασκευής 1998 στο Παλαιό Φάληρο. Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, μπάνιο και WC. Διαθέτει μεγάλη βεράντα με πρόσβαση από το σαλόνι, ανεξάρτητο μπαλκόνι της κουζίνας στην ίδια πλευρά, καθώς και πίσω μπαλκόνι με πρόσβαση από τα υπνοδωμάτια, προσφέροντας άριστο φυσικό φωτισμό και διαμπερή διάταξη. Περιλαμβάνει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, μεγάλο ανελκυστήρα, θέση στάθμευσης στην πυλωτή και αποθήκη υπογείου 9 τ.μ. Βρίσκεται σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή του Παλαιού Φαλήρου, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, αγορά, σούπερ μάρκετ και χώρους αναψυχής, με εύκολη πρόσβαση στη Φαληρική Ριβιέρα.
Location & Nearby Amenities
Sea 690 m away
Sea View
scenic area
Airport 18.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Δέλτα Φαλήρου · 480 m
Αγία Σκέπη · 650 m
Τζιτζιφιές · 830 m
Καλλιθέα · 1.2 km
Τροκαντερό · 1.2 km
Bus
1η ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 140 m
ΤΡΑΠΕΖΑ · 200 m
2η ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 210 m
ΕΥΓΕΝΙΔΕΙΟ · 230 m
ΙΑΣΟΝΟΣ · 330 m
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 810 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 960 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 1.0 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.2 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 860 m
Affidea Καλλιθέας · 1.3 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.3 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 2.0 km
Pharmacies
Μπουρου Μαγδαληνη · 600 m
Unnamed · 750 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 770 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 820 m
Ferry
Unnamed · 880 m
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Parks
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 140 m
Μουσικά ποδωστήρια · 430 m
Ανακλαστήρες ήχου · 430 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 670 m
Dining
Φαληριώτισσα · 80 m
Seven Eighteen · 100 m
Unnamed · 130 m
Arsenis · 170 m
Το παραδοσιακό · 210 m
Shops
Unnamed · 60 m
The Brothers Market Bar · 370 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 520 m
Sports
Reflect · 680 m
Annasa · 780 m
Level Up · 780 m
Unnamed · 780 m
Heart Studio · 850 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.6 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,931
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values