40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €7,407 |
| Area | 270 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
τζάκι
υπόγειο
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.73x) | 3.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €536,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
91
Condition
· 10%
62
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (60,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,301/έτος
Description
ΠΑΝΟΡΑΜΑ ΒΟΥΛΑΣ | ΜΙΑ ΣΥΓΧΡΟΝΗ ΒΙΛΑ ΜΕ ΑΝΕΜΠΟΔΙΣΤΗ ΘΕΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
Σε μία από τις πλέον εκλεκτές γειτονιές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, εκεί όπου η ιδιωτικότητα συναντά την κομψότητα και η θέα εκτείνεται αδιάκοπα μέχρι τον Σαρωνικό, παρουσιάζεται μια εξαιρετική ανεξάρτητη βίλα 5 επιπέδων σε οικόπεδο 363 τ.μ..
Πρόκειται για μια κατοικία που ξεχωρίζει για τη διαχρονική αισθητική της, την άρτια κατασκευή και την εξαιρετική αξιοποίηση των χώρων της, προσφέροντας μια εμπειρία διαβίωσης που συνδυάζει άνεση, πολυτέλεια και απόλυτη λειτουργικότητα.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα, τα οποία συνδέονται με εσωτερικό ανελκυστήρα, εξασφαλίζοντας απόλυτη ευκολία και ιδιωτικότητα σε κάθε σημείο του σπιτιού.
Το φυσικό φως κατακλύζει όλους τους χώρους, ενώ τα μεγάλα ανοίγματα πλαισιώνουν την πανοραμική θέα στη θάλασσα, δημιουργώντας μια ατμόσφαιρα ηρεμίας και διακριτικής πολυτέλειας.
Εσωτερική Διαρρύθμιση
Ισόγειο
Ο χώρος υποδοχής φιλοξενεί ένα επιβλητικό καθιστικό με τζάκι και τραπεζαρία, σχεδι
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 28.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΣΜΟΛΙΚΑ · 390 m
ΕΥΔΑΠ · 480 m
ΑΛΣΟΣ · 490 m
ΠΛ. ΑΛΣΟΥΣ · 510 m
ΤΕΡΜΑ ΑΓ. ΝΕΚΤΑΡΙΟΣ · 570 m
Schools
2ο Δημοτικό · 1.8 km
Hospitals
Medical Group · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.2 km
nikos doctor · 3.3 km
Affidea Βάρης · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 910 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Beaches
Yabanaki · 4.6 km
Unofficial Nudist Beach · 6.3 km
Unnamed · 6.4 km
Unnamed · 6.5 km
Nudist Beach Not Official · 6.6 km
Ferry
Unnamed · 4.9 km
Shops
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
MiniM · 1.9 km
Λεμονιά · 2.0 km
Sports
Alterlife · 1.7 km
Member's Workout · 2.0 km
Aigli · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€536,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values