XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,571 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 850 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €61,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια · 850 m
Άγιος Νικόλαος · 1.1 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Αντιγόνης [199-201] · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Bus
ΤΡΕΙΣ ΓΕΦΥΡΕΣ · 50 m
ΓΕΦΥΡΕΣ · 60 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 120 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 270 m
ΒΡΕΤΤΟΥ · 280 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 800 m
Πύργος Βασιλίσσης · 2.9 km
Schools
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 350 m
3ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων · 580 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 580 m
1ο ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων · 590 m
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Αγίων Αναργύρων · 650 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.2 km
Mediterranean college · 2.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.8 km
Hospitals
Attica Medpoint · 1.1 km
Κοσμοϊατρική · 1.5 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 1.9 km
Doctors' Hospital · 2.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
ΦΑΡΜΑΚΕΊΑ ΕΥΓΕΝΊΑΣ ΡΟΎΤΣΗ Ο.Ε. · 350 m
Unnamed · 530 m
Βασίλειος Απ. Ήντουνας · 600 m
Unnamed · 630 m
Parks
Μικρό πάρκο Κτελ · 510 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Reception · 60 m
Coffee Berry · 80 m
Σβέλτος · 90 m
Trifonas · 170 m
Teo Coffee · 240 m
Shops
BP Shop · 240 m
AB Βασιλόπουλος · 410 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 660 m
OK! · 720 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 550 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 660 m
Redpoint · 740 m
Mega Body Center Gym · 780 m
Super Boost · 940 m
Churches
Unnamed · 380 m
Unnamed · 430 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 590 m
Άγιος Ανδρέας · 620 m
Άγιος Νικόλαος · 740 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values