XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €525,000 |
| Price per m² | €3,977 |
| Area | 132 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη (φυσικό αέριο)
νεόδμητο
τζάκι
διαμπερές
φωτεινό
συναγερμός
ηλιακός
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €525,000
(max of €525,000 market and €293,868 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (23,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €525,000) | Έξοδα: ~€45,570 | ΕΝΦΙΑ: ~€630/έτος
Description
ΜΑΡΟΥΣΙ, Ψαλίδι - Μεζονέτα 132τμ, 4 υ/δ, 1ος, νεόδμητο, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, wc, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, ευκαιρία.
(Α)
Διαρρύθμιση
Α' όροφος – 91 τ.μ.
• Καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία κουζίνα σε ενιαίο χώρο με έξοδο σε μπαλκόνι πρόσοψης
• 2 υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε ξεχωριστά μπαλκόνια
• 1 μπάνιο με φυσικό φωτισμό εξαερισμό
• 1 WC
• Χώρο πλυντηρίου και στεγνωτηρίου
• Εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα
Σοφίτα – 41 τ.μ.
• 2 υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε ξεχωριστά μπαλκόνια
• 1 μπάνιο με φυσικό φωτισμό εξαερισμό
Βοηθητικοί Χώροι
• Θέση στάθμευσης υπογείου Ρ3 επιφάνειας 22,5 τ.μ.
• Αποθήκη υπογείου νο3 επιφάνειας 5,2 τ.μ.
Τεχνικά Χαρακτηριστικά
• Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (ατομικός λέβητας
Location & Nearby Amenities
Airport 6.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 450 m
Νεραντζιώτισσα · 480 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 860 m
Bus
ΠΕΛΙΚΑ · 70 m
ΣΧΟΛΕΣ ΟΤΕ · 130 m
ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ · 140 m
Unnamed · 140 m
ΨΑΡΩΝ · 160 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 490 m
Κηφισίας · 1.4 km
Ηράκλειο · 1.9 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.3 km
Διακρότημα · 1.6 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.6 km
Γράψα · 1.7 km
Είδεναι · 1.7 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.1 km
Γέννημα IVF · 2.3 km
Γένεσις Αθηνών · 2.9 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 3.1 km
Children's Clinic Kifissia · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 890 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 1.5 km
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου · 1.7 km
Baloon · 1.7 km
Dining
Meat Love · 150 m
Starbucks · 480 m
Vittorio · 500 m
Εστιατόριο · 580 m
Ψάριστον · 790 m
Shops
AB Shop & Go · 600 m
Unnamed · 640 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 680 m
ΑΒ · 740 m
Unnamed · 880 m
Sports
Technogym · 640 m
Yava Fitness Center · 830 m
Training Room · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Nick's Athletic Center · 1.3 km
Churches
Αγιος Ιωάννης · 550 m
Unnamed · 580 m
Παναγία Θεοτόκος · 1.1 km
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€525,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€293,868
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values