69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (530 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €227,500 |
| Price per m² | €1,422 |
| Area | 160 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.08x objective) | 1.08x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €227,500
(max of €227,500 market and €210,672 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (530 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,825€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,688€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €227,500) | Έξοδα: ~€19,747 | ΕΝΦΙΑ: ~€366/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 530 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~125 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.5 km
Tram
Δημαρχείο · 1.5 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.5 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.5 km
Αγία Τριάδα · 1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.9 km
Bus
ΑΓ.ΝΕΙΛΟΣ · 200 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ · 240 m
2η ΘΕΟΤΟΚΗ · 250 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 320 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 330 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.9 km
Λεύκα · 2.9 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 390 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 510 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 530 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 550 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 570 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 690 m
Mediterranian maritime academy · 870 m
Aegean College · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.4 km
Univercity of Piraeus · 1.5 km
Hospitals
Medipolis · 290 m
Διάγνωση · 460 m
Βιοιατρική · 870 m
Ιπποκράτης · 950 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 990 m
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Κορωναίος Ε. · 110 m
Unnamed · 140 m
Κωνσταντινίδης Θεόδωρος · 250 m
Unnamed · 250 m
Beaches
Unnamed · 8.6 km
Ferry
Unnamed · 510 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 370 m
Περιβολάκια · 1.1 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.2 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Στης Φλώρας το βεράνι · 70 m
Αποσπερίτης · 150 m
Billionaire · 150 m
Το ρόδον του Νείλου · 170 m
Νίκος · 170 m
Shops
AB shop&go · 70 m
Unnamed · 70 m
Ok! · 140 m
Μυρσίνη · 190 m
Tragreecetional · 220 m
Sports
Unnamed · 30 m
Unnamed · 190 m
Concept · 270 m
OZ Fitness Studio · 280 m
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 320 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 240 m
Unnamed · 880 m
Άγιοι Ανάργυροι · 890 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€227,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€210,672
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values