64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €2,341 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €98,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,965€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,064 | ΕΝΦΙΑ: ~€282/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~66067 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.1 km
Νέα Ιωνία · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Ηράκλειο · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Bus
Unnamed · 120 m
ΒΛΑΧΟΥ · 140 m
ΠΕΥΚΩΝ · 150 m
Unnamed · 190 m
ΜΠΑΡΚΟΥΛΗ · 230 m
Train Stations
Μεταμόρφωση · 1.1 km
Κάτω Αχαρναί · 1.7 km
Ηράκλειο · 1.8 km
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.1 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.5 km
Schools
Σχολή Χατζήβεη · 370 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 780 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 800 m
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας · 880 m
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας · 900 m
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.4 km
Ιατρική Διάγνωση · 3.4 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 3.8 km
Γέννημα IVF · 4.3 km
Πανόπουλος · 4.5 km
Pharmacies
Ζήσης Πιτσέλης · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 460 m
Χ. Α. Κ. Ταγιου Ο.Ε. · 490 m
Unnamed · 550 m
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Coffee Island · 140 m
But first coffee · 160 m
Quokka · 240 m
Σαν Ζάχαρη · 450 m
Gustoso · 500 m
Shops
OK! · 490 m
Kiosky´s · 520 m
Jagal · 560 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 600 m
Mini Market Πουλής · 700 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 830 m
Golden Gym · 1.1 km
Myday Studio · 1.2 km
Elements · 1.3 km
Champion Gym · 1.3 km
Churches
Αγία Θηρεσία · 670 m
Αγία Παρασκευή · 780 m
Άγιος Κυπριανός · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Ιερός Ναός Αγίων Μυροφόρων & Νικοδήμου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values