GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
87
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 86 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 90 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 87 · Top Pick |
Property Details
| Price | €30,000 |
| Price per m² | €441 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
87
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.72x) | 0.72x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €41,616
(max of €30,000 market and €41,616 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
87
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (1,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (1,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€2,604 | ΕΝΦΙΑ: ~€96/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 26.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΕΝΤΕ ΔΡΟΜΟΙ · 480 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΑΓΙΟΣ ΑΝΔΡΕΑΣ · 530 m
ΤΣΑΝΤΑΡΛΙΩΤΗΣ · 530 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ · 570 m
ΜΑΡΟΥΔΑ · 580 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 1.3 km
Πάτρα · 1.8 km
Ανθείας · 1.8 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 810 m
47ο Δημοτικό Σχολείο · 1.9 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.3 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.7 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.7 km
Πτέρυγα Ζ' · 1.8 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 1.8 km
Pharmacies
S/F CHRISTOU KOTSIRILOU & DIMITRAS KOTSIRILOU O.E. · 290 m
Συστεγασμένα Φαρμακεία Κοτσιριλου Παν και Χ · 300 m
Σωτηρόπουλος Σωτ. · 310 m
Unnamed · 430 m
Παναγιωτοπούλου Χ. Κωνσταντίνα · 520 m
Ferry
Unnamed · 1.8 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 1.8 km
Parks
Unnamed · 420 m
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 780 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
το πέρασμα · 250 m
lucky luke · 270 m
Golden Coffee · 270 m
Caliente Patra Caffe · 280 m
Super Pizza · 300 m
Shops
Lidl · 340 m
Ρουμελιώτης · 350 m
Unnamed · 370 m
Γαλαξίας · 610 m
Ανδρικόπουλος · 710 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 730 m
Icon · 1.5 km
Fresh fitness · 1.6 km
Gym360 · 1.8 km
Churches
Unnamed · 620 m
Apostolos Pavlos · 690 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€30,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,616
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values