GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1957) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €59,000 |
| Price per m² | €663 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.67x) | 0.67x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €87,754
(max of €59,000 market and €87,754 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,065€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,770€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,121 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 290 m
Αττική · 310 m
Λιοσίων · 350 m
Λιοσίων [149-169] · 380 m
Άγιος Νικόλαος · 650 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ · 280 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 290 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 320 m
ΙΘΑΚΗΣ · 330 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ · 350 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 750 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 770 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 780 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 870 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 910 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 750 m
Mediterranean college · 910 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.0 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.0 km
Hospitals
Attica Medpoint · 530 m
Doctors' Hospital · 910 m
Κοσμοϊατρική · 1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.4 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.8 km
Pharmacies
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 60 m
Κάβουρας Αντώνης · 130 m
Μάρθα Σταθάκη · 150 m
Νίκος Ψωμάς · 180 m
Δ. Ρουσόπουλος · 250 m
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 950 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Leon Coffee · 40 m
Coffee Fabrica · 160 m
Piccolo · 180 m
Al Zaim · 180 m
Unnamed · 200 m
Shops
Soha · 30 m
Bismillah · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
Sports
Φοίβος · 330 m
Alterlife · 390 m
Unnamed · 720 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 900 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 1.0 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 640 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 800 m
Αγία Ελεούσα · 1.1 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.1 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€59,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,754
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values