GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €1,600 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €127,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€283/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1452 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 430 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 450 m
Πυθέου · 460 m
Παπαναστασίου · 590 m
Δάφνη · 630 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.1 km
Μπακνανά · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.5 km
Φίξ · 1.5 km
Κασομούλη · 1.5 km
Bus
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ · 150 m
ΝΑΝΑ · 150 m
ΜΑΛΤΣΙΝΙΩΤΗ · 200 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ · 220 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 700 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 920 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 940 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.0 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.0 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.4 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.5 km
City Unity College · 2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.8 km
Hospitals
City Doctors · 710 m
Unnamed · 730 m
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.6 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.6 km
Unnamed · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 240 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου · 290 m
Unnamed · 300 m
Ferry
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 730 m
Ηλία Ηλιού · 760 m
Dining
Pizzafan · 160 m
Urban Box · 330 m
Το Παλατάκι · 370 m
Langano · 390 m
Coffee House · 400 m
Shops
Lidl · 90 m
ΕΛΤΑ · 350 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 450 m
362grocery · 480 m
Sports
Taekwondo · 420 m
Fitness Science · 710 m
Fitness evolution · 850 m
Grind Athens · 890 m
Studio 53 · 1.2 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 390 m
01 Filippos · 1.1 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values