57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (330 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,878 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €161,357 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€413/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 20.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~747 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Έδεμ · 280 m
Πικροδάφνη · 430 m
Μουσών · 440 m
Παναγίτσα · 660 m
Μπάτης · 680 m
Bus
ΝΕΡΑΙΔΑ · 260 m
ΕΔΕΜ · 280 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 290 m
ΠΡΑΞΙΤΕΛΟΥΣ · 320 m
ΠΡΑΠΠΑΣ · 380 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 580 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.5 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 270 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 720 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.6 km
Apex · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 380 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 420 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 420 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 640 m
Dining
Σουλάτσο · 300 m
DENIZ MEZE · 300 m
Edem · 330 m
Spiagga · 330 m
Antama · 370 m
Shops
Σκλαβενίτης self-service · 240 m
Γαλαξίας · 290 m
Shell · 310 m
Unnamed · 380 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 430 m
Sports
Planet Fitness · 380 m
Alterlife · 620 m
99 Fit · 1.2 km
Heart Studio · 1.4 km
Level Up · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,357
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values