XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
80
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €630 |
| Price per m² | €11 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Δ
ανακαινισμένο
ασανσέρ
φωτεινό
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.01x) | 0.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €68,970
(max of €630 market and €68,970 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (28€/έτος) | LTR: ~3.5% (22€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€55 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 302571 - Άγιος Ελευθέριος - Προμπονά - Ριζούπολη Άγιος Ελευθέριος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 55.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1980 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, διπλά τζάμια - Τιμή: 630 € Ενοικιάζεται φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα. στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, στη Λαμπρινή.Αποτελείται από άνετο σαλόνι, 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ανακαινισμένη κουζίνα, ενώ διαθέτει μεγάλο μπαλκόνι που προσφέρει άνεση και φυσικό φωτισμό.Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σούπερ μάρκετ, σχολεία και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.Ιδανικό για εργαζόμενο, ζευγάρι ή φοιτητή.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.2 km
Ευαγγελισμός · 1.2 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.3 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.5 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.5 km
Tram
Ζάππειο · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Σύνταγμα · 1.7 km
Bus
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 70 m
ΙΦΙΚΡΑΤΟΥΣ · 80 m
ΦΡΥΝΗΣ · 150 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ · 160 m
ΦΙΛΟΛΑΟΥ · 170 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Schools
Unnamed · 520 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 590 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 820 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 840 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 850 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 720 m
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.7 km
Πρόληψις · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 640 m
Dining
Acapus · 90 m
Coffee Island · 130 m
Orenda · 160 m
Unnamed · 160 m
Παπαγάλος · 160 m
Shops
Unnamed · 50 m
ΑΒ · 70 m
Παντοπωλείο Τζίμης · 100 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 230 m
Sports
Planet Gym · 360 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 560 m
Beyonders · 660 m
The bar · 790 m
Grind Athens · 840 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 70 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.7 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€630
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,970
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values