59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (180 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,529 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 180 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €121,082 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (180 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€273/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
Airport 21.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~863 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πικροδάφνη · 70 m
Μαρίνα Αλίμου · 430 m
Έδεμ · 550 m
Μουσών · 850 m
Καλαμάκι · 940 m
Bus
1η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 140 m
ΔΑΒΑΚΗ · 160 m
ΝΕΡΑΙΔΑ · 230 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 330 m
ΑΛΙΜΟΣ · 380 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 990 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.2 km
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.2 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 520 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.6 km
Apex · 2.7 km
Pharmacies
Παπανικολάου Μένου · 120 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 460 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 730 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου · 760 m
Unnamed · 760 m
Dining
Doris · 50 m
Vassili · 150 m
Dia Noche · 230 m
νησί · 280 m
DENIZ MEZE · 440 m
Shops
Market In · 190 m
Unnamed · 210 m
Γαλαξίας · 330 m
Shell · 390 m
Spar Express · 430 m
Sports
Planet Fitness · 640 m
Alterlife · 1.0 km
99 Fit · 1.6 km
Elixia Wellness Club · 1.7 km
Techmo Center · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,082
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values