GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,458 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.34x) | 1.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €131,054 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,250€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €175,000) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€277/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Airport 19.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.7 km
Tram
Αγία Παρασκευή · 1.1 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.2 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.2 km
Ευαγγελική Σχολή · 1.4 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.4 km
Bus
ΠΡ. ΔΡΑΚΑΚΗ & ΑΡΣΑΚΕΙΟΥ · 50 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ (3ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ) · 150 m
ΔΗΜΗΤΣΑΝΗΣ & ΑΙΤΩΛΙΚΟΥ · 180 m
ΕΛΠΙΔΟΣ ΚΑΙ ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 230 m
ΕΛΠΙΔΟΣ ΚΑΙ ΤΣΑΚΑΛΩΦ · 290 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 1.4 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.4 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.4 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.4 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Hospitals
Apex · 550 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 600 m
Unnamed · 1.7 km
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 610 m
Αργυρίου · 630 m
Παμπούκου · 820 m
Unnamed · 840 m
Ferry
Unnamed · 3.2 km
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το μινόκι · 60 m
best ever · 410 m
Simple Cafe · 420 m
U Turn Coffee & Store · 430 m
Το Παλιό Κατώι · 460 m
Shops
Unnamed · 480 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.0 km
Το Εναλλακτικόν · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Pilates by Georgia · 660 m
BODYRISE · 760 m
The Yoga Path · 820 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.1 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.3 km
01 Filippos · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,054
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values