GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Πατησίων
Πατησίων
42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1955) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 500 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
6 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
κήπο
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €469,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,659/έτος
Description
Μοναδικό Διατηρητέο Κτήριο στο Κέντρο της Αθήνας
Στην καρδιά της Αθήνας διατίθεται ένα εξαιρετικό διατηρητέο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 500 τ.μ., που συνδυάζει ιστορική αξία, κομψότητα και σημαντικές επενδυτικές προοπτικές.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα (υπερυψωμένο ισόγειο και 1ος όροφος), βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και διατηρεί τον αυθεντικό του αρχιτεκτονικό χαρακτήρα. Διαθέτει επίσης ιδιωτικό κήπο στο πίσω μέρος, προσφέροντας έναν σπάνιο υπαίθριο χώρο στο κέντρο της πόλης.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για μετατροπή σε boutique ξενοδοχείο, επαγγελματικό χώρο υψηλού κύρους ή πολυτελή κατοικία. Παράλληλα, προσφέρεται και για μακροχρόνια μίσθωση, αποτελώντας εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές και επιχειρήσεις που αναζητούν ένα μοναδικό ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία.
Ένα σπάνιο ακίνητο που συνδυάζει ιστορία, αισθητική και ευελιξία χρήσεων, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 570 m
Αδμητού · 850 m
Αττική · 890 m
Λιοσίων · 920 m
Λιοσίων [149-169] · 960 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 190 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 310 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 340 m
Unnamed · 360 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 360 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 200 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 410 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 440 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 580 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 620 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 630 m
Mediterranean college · 850 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.2 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 560 m
Attica Medpoint · 710 m
Κοσμοϊατρική · 720 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 890 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.7 km
Pharmacies
Ηλίας Γιαννόγλου · 80 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη · 180 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 210 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 210 m
Τζένη Καραστατήρα · 280 m
Parks
Unnamed · 330 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
London club · 140 m
Merkato · 160 m
Kulimaristan · 160 m
mama's pizza · 200 m
Coffee Island · 210 m
Shops
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Zahir & Sons · 140 m
Ο Βασίλης · 150 m
Sports
Φοίβος · 480 m
Golden gym · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.1 km
Redpoint · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 210 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.6 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€469,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values