50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,035 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2006 build · Class Α | 57/100 | Neutral |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €147,470 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
84
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€136,529 | ΕΝΦΙΑ: ~€549/έτος
Description
Στο κέντρο της Νέας Σμύρνης, σε εξαιρετικό σημείο δίπλα στη στάση του τραμ και σε μικρή απόσταση από την κεντρική αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένος ολόκληρος 3ος όροφος συνολικής επιφάνειας 114 τ.μ. (κατασκευή 2006 – πλήρης ανακαίνιση 2026), που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και ευελιξία χρήσης.
Το ακίνητο αποτελείται από ένα ευρύχωρο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, με επιπλέον ανεξάρτητο χώρο γραφείου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως τρίτο μικρό υπνοδωμάτιο, καθώς και από ένα αυτόνομο, πλήρως εξοπλισμένο studio.
Ο κύριος χώρος κατοικίας διαθέτει φωτεινό ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία, σύγχρονη κουζίνα με πάσο και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές Bosch, ενώ όλοι οι κύριοι χώροι έχουν άμεση πρόσβαση στις μεγάλες περιμετρικές βεράντες συνολικής επιφάνειας περίπου 40 τ.μ., οι οποίες προσφέρουν ανοιχτή θέα και άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Το ανεξάρτητο studio είναι πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 19.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~232 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ευαγγελική Σχολή · 60 m
Αχιλλέως · 310 m
Μηδείας - Μυκάλης · 500 m
Αμφιθέας · 650 m
Αγία Παρασκευή · 850 m
Bus
Δικελή · 190 m
ΣΤΑΔΙΟΥ · 200 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 260 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ · 300 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΦΑΛΗΡΟΥ · 310 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 270 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 610 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 620 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.1 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.1 km
Hospitals
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Life Check Αλίμου · 1.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.5 km
Pharmacies
Radix · 10 m
Gratsias Giorgos · 100 m
Cleopatra Gizani · 130 m
Κούτρας Γεώργιος · 390 m
Unnamed · 410 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 760 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 920 m
Αγγελόσπιτο · 930 m
Dining
Il toto · 60 m
Unnamed · 70 m
Blysscafe · 90 m
CookinGood · 190 m
Bella Lou · 200 m
Shops
My Market · 90 m
Unnamed · 140 m
Smart Shop · 150 m
Βιολογικό Χωριό · 500 m
Carrefour Express · 510 m
Sports
8former · 150 m
Cuerpo Suerte · 230 m
institute Miha Bodytec · 280 m
Area 67 · 720 m
Unnamed · 890 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,470
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values