GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
📋 Due Diligence Report
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €2,645 |
| Area | 155 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αυτόνομη
ηλιακός
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.33x) | 1.33x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €308,818 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €410,000) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,190/έτος
Description
Στο Παλαιό Φάληρο, μόλις 500 μέτρα από την παραλία και σε απόσταση ενός λεπτού από στάση τρόλεϊ, διατίθεται ένα άνετο και φωτεινό διαμέρισμα 155 τ.μ. που συνδυάζει άψογα την ποιότητα κατασκευής με την άνεση της καθημερινότητας. Το ακίνητο διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και είναι εξοπλισμένο με έξι air condition, διπλά θερμοδιακοπτόμενα τζάμια και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες διαβίωσης όλο τον χρόνο. Επιπλέον, οι τέντες και ο ηλιακός θερμοσίφωνας ενισχύουν την ενεργειακή απόδοση και τη λειτουργικότητα του χώρου, καθιστώντας το διαμέρισμα μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν άνεση, οικονομία και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και τις συγκοινωνίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 20.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€308,818
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values