GoldenHome.gr
Studio
Studio in Εξάρχεια
Εξάρχεια
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 28 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.39x) | 0.39x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €205,744
(max of €80,000 market and €205,744 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (3,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
scenic area
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη · 790 m
Ακαδημία · 800 m
Πανεπιστήμιο · 800 m
Unnamed · 860 m
Κοραή · 870 m
Tram
Σύνταγμα · 1.2 km
Ζάππειο · 1.8 km
Bus
ΚΑΛΛΙΔΡΟΜΙΟΥ · 70 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 170 m
ΤΣΙΜΙΣΚΗ · 190 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ · 230 m
7η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 310 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 450 m
Αριστίππου · 640 m
Schools
Unnamed · 290 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 300 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 630 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 880 m
ΙΕΚ Άλφα · 900 m
Universities
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 440 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 450 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 670 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 820 m
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 620 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 660 m
Ευρωδιαγνωστική · 700 m
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Pharmacies
Σακελλαρίου · 50 m
Unnamed · 60 m
Καρδάση καιτη · 210 m
Unnamed · 240 m
Ζαβιτσάνος Θεοδόσιος Ξ. · 250 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Γεύσεις Ιπποκράτους · 20 m
Νεάπολη · 40 m
Sou Sa Mi · 50 m
Hayat · 90 m
Unnamed · 110 m
Shops
Unnamed · 30 m
mykiosk Mini Market · 60 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Της φύσης τα καμώματα · 150 m
Sports
Body Fitness Club · 170 m
Utopia · 450 m
Yava · 460 m
No Rules · 460 m
Alterlife · 690 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 400 m
Άγιος Γεώργιος · 460 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€205,744
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values