GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (750 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,636 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.85x) | 1.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €48,620 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (750 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.85× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 750 m away
Sea View
Airport 9.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γ · 190 m
Ανάληψη · 200 m
Α · 200 m
Β · 250 m
Φλέμινγκ · 500 m
Bus
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ · 340 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 370 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 380 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 400 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 460 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 460 m
4ο Δημοτικό · 520 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 760 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 840 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 850 m
Universities
DEI College · 2.4 km
Hospitals
ΙΚΑ · 580 m
MACO Health Offices · 810 m
Ε.Κ.Α.Β. · 880 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 890 m
Βιοιατρική · 960 m
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Τσίκα Αφροδίτη · 60 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
M...eat me · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Pizzeria Take Away · 120 m
Όχι άλλα βάσανα · 150 m
Shops
Unnamed · 60 m
Mix Markt · 90 m
Unnamed · 120 m
Νεκτάριος · 180 m
Bazaar · 190 m
Sports
Gymnasium · 170 m
Εν σώματι · 330 m
Curves · 470 m
UFC Thessaloniki · 510 m
Gym Bros · 570 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 590 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,620
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values