GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1952) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €800 |
| Area | 75 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1952 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.98x) | 0.98x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1952 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €61,200
(max of €60,000 market and €61,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1952) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (1,800€/έτος) | LTR: ~2.5% (1,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €60,000) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 14.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αιτωλικού · 290 m
Μανιάτικα · 300 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 850 m
Νίκαια · 870 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 890 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.3 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.4 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.5 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Λαμπράκη · 1.7 km
Bus
ΛΑΚΩΝΙΑΣ · 50 m
ΓΥΘΕΙΟΥ · 90 m
ΕΒΡΟΥ · 130 m
ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ · 180 m
ΤΕΡΜΑ · 180 m
Train Stations
Λεύκα · 1.0 km
Πειραιάς · 1.1 km
Ρέντης · 2.3 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 310 m
Unnamed · 610 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 710 m
18 Δημοτικό · 810 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 890 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.7 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.9 km
Aegean College · 1.9 km
Univercity of Piraeus · 2.0 km
Mediterranian maritime academy · 2.2 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Βιοδιαγνωστική · 1.6 km
Κλινική Κανακίδη · 1.6 km
Ζηλάκου · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 460 m
Ferry
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 530 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 870 m
Dining
Το στέκι του γίγαντα · 290 m
Impresso Coffee · 290 m
Pastel · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 440 m
Shops
Sky · 310 m
Unnamed · 400 m
KRITIKOS Super Market · 500 m
kiosky's · 540 m
Coffee Kiosk · 660 m
Sports
Unnamed · 560 m
Unnamed · 930 m
MP · 1.7 km
Athletic Family Club · 1.8 km
Diathlon · 1.9 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 340 m
Άγιος Φανούριος · 1.1 km
Shalom · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values