GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €3,368 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.78x) | 0.78x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €164,996
(max of €128,000 market and €164,996 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,480€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,840€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 12.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου · 670 m
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας · 700 m
Αγία Μαρίνα · 740 m
Πλατεία Εσταυρωμένου · 1000 m
Αιγάλεω · 1.0 km
Bus
ΠΑΡΝΑΣΣΟΥ · 110 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ · 220 m
ΤΕΙ ΑΘΗΝΏΝ · 240 m
2η ΚΟΡΥΤΣΑΣ · 260 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 280 m
Schools
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω · 180 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω · 920 m
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο” · 920 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω · 950 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω · 1.5 km
Hospitals
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 1.0 km
Δρομοκαΐτειο · 1.1 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.4 km
Unnamed · 3.9 km
Unnamed · 4.0 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Φαρμακείο Καλογερόπουλος Στέλιος · 510 m
Στέλλα Μυστακοπούλου · 620 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 650 m
Parks
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 530 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 590 m
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Πατινάζ · 210 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 530 m
Θεωρία του House · 530 m
Unnamed · 530 m
Shops
Anytime market · 320 m
Unnamed · 330 m
My Market · 570 m
Γαλαξίας · 880 m
Ντέμος · 930 m
Sports
Alterlife · 620 m
Go Gym · 710 m
Habito · 1.4 km
Churches
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Παναγία Σωτηράκη · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,996
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values