69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1959) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €800 |
| Area | 175 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1959 |
Features
6 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Ε
ασανσέρ
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.23x objective) | 1.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 430 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €114,109 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🌊 Close to the sea (430 m)
Cons
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €140,000) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Πωλείται διώροφη κατοικία συνολικής επιφάνειας 75 τ.μ., σε ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες .
Το ακίνητο αποτελείται από 2 επίπεδα και περιλαμβάνει 2 διαμερίσματα. Είναι διαμπερές και προσόψεως, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό.
Διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα, δάπεδα από μωσαϊκό και μονοφασικό ρεύμα. Δεν διαθέτει ασανσέρ και χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Δεν είναι επιπλωμένο και δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης.
Ενεργειακή κλάση: Ε
Ιδανική επιλογή για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά σε βασικές υποδομές και μέσα μεταφοράς.
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 25.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~173 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Δημος ΠΑΤΡΕΩΝ · 290 m
Ακτη δυμαιων β. Ηπειρου · 340 m
ΣΚΑΓΙΟΠΟΥΛΕΙΟ · 350 m
ΙΕΡΟΘΕΟΥ · 360 m
ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΠΑΥΛΟΣ (ΠΡΟΣ Τ.Ε.Ι.) · 640 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 670 m
Ανθείας · 1.1 km
Πάτρα · 1.9 km
Ιτιές · 2.6 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 330 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.6 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.2 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.2 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.2 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.3 km
Pharmacies
Μπαλέζου Ελένη · 70 m
Λουκοπούλου Γεωργία · 140 m
Καραχάλιος Νίκος · 280 m
Λεζού Πέττα Γεωργια · 360 m
Ευστράτιος Παπαδόπουλος · 450 m
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 830 m
Unnamed · 1.8 km
Parks
Κήπος Σκαγιοπουλείου · 380 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Dining
Coffee Island · 90 m
Simple coffee and snacks · 100 m
Cafe Ανδρέας · 150 m
Alex · 160 m
"The best" · 180 m
Shops
ENA FOOD Cash & Carry · 260 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 270 m
ΚΡΟΝΟΣ - (Σκαγιοπουλείου) · 270 m
Super Market Θεοδωρόπουλος · 280 m
Ανδρικόπουλος Super Market · 530 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 780 m
Icon · 1.4 km
Fresh fitness · 1.7 km
Gym360 · 1.9 km
Churches
Αίθουσα Βασιλείας Χριστιανών Μαρτύρων του Ιεχωβά · 110 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 370 m
Apostolos Pavlos · 580 m
Πρωτόκλητος · 1.1 km
Χριστιανική Εστία Πατρών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,109
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values