GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (630 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.08x) | 3.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €39,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (630 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (7,200€/έτος) | LTR: ~4.5% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 630 m away
Sea View
Airport 11.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 370 m
Δ · 530 m
Πανεπιστήμιο · 550 m
Ευκλείδης · 630 m
Φλέμινγκ · 1.1 km
Bus
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ · 140 m
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 190 m
ΠΟΛΕΜΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 200 m
424 ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 290 m
ΣΤΡΑΤΗΓΕΙΟ - ΜΟΥΣΕΙΟ ΒΥΖΑΝΤΙΝΟΥ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ · 370 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 40 m
Unnamed · 930 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.3 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Universities
DEI College · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.2 km
Mediterranean College · 2.8 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 490 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 500 m
Euromedica · 760 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Γκολοβόδα Ιωάννα · 200 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 260 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Το Χρονικό · 150 m
seven2seven · 180 m
De-Tox · 240 m
Τηγανιές & Σχάρες · 260 m
4all · 270 m
Shops
τα πανδα · 110 m
Discount Market · 170 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Comfee Stores · 330 m
Sports
Elixir · 440 m
Victory Fitness Center · 590 m
Alterlife · 690 m
Gymnasium · 1.1 km
Yava Fitness Center · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 300 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 460 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 730 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών) · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values