GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μεζονέτα in ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €2,381 |
| Area | 210 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €232,873 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
83
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (12,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€824/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΚΥΠΡΟΥ · 80 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 200 m
ΠΡΙΦΤΗ · 230 m
ΓΡ.ΑΥΞΕΝΤΙΟΥ · 230 m
ΗΦΑΙΣΤΟΥ · 260 m
Train Stations
Παλλήνη · 1.8 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.4 km
Schools
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων" · 140 m
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών · 290 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα · 970 m
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα · 970 m
Hospitals
Facemed Clinic Gerakas · 870 m
Affidea Αγίας Παρασκευής · 2.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 4.1 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 4.1 km
Πράξις Υγείας · 4.2 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΥ · 90 m
Ε. Δουκάκη · 430 m
Φαρμακείο Ευαγγελία Ξανθάκου Και ΣΙΑ ΟΕ · 600 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 940 m
Parks
Moto Moto · 870 m
Dining
Άλλη Μιά · 230 m
Coffee Island · 450 m
Il Toto · 630 m
Ο Σβελτος · 780 m
Ο Σταθμός της Μάσας · 790 m
Shops
Εδωδιμοπωλείο Του Φούρεσι · 310 m
Ρέθεμνος · 650 m
OK! · 820 m
Παντοπωλείο · 890 m
BP Shop · 1.1 km
Sports
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας · 600 m
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα · 1.3 km
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα · 1.6 km
Soul Up Pilates · 2.0 km
Churches
Άγιος Κοσμάς · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,873
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values