59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €2,870 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €146,211 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 19.7 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αμφιθέας · 390 m
Αχιλλέως · 410 m
Ευαγγελική Σχολή · 490 m
Παναγίτσα · 800 m
Μηδείας - Μυκάλης · 820 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΤΑΒΑΡΗ · 220 m
ΚΑΛΥΨΟΥΣ · 310 m
1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ · 310 m
1η ΝΑΥΣΙΚΑΣ · 350 m
ΑΜΦΙΘΕΑΣ · 360 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 530 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 740 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 770 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 890 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 860 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 900 m
Life Check Αλίμου · 1.2 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.0 km
Apex · 2.0 km
Pharmacies
Στακιάδης · 250 m
Unnamed · 380 m
Gratsias Giorgos · 390 m
Μάχη Κ. Ευθυμίου · 400 m
Unnamed · 420 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Parks
Αγγελόσπιτο · 490 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 490 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 960 m
Dining
Sbagliata · 190 m
Arté Garden · 200 m
Menta · 210 m
Upon · 210 m
Bakery Pastry & Coffee · 260 m
Shops
Unnamed · 310 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 380 m
Mimoza Market · 400 m
My Market · 450 m
Sports
Cuerpo Suerte · 400 m
Heart Studio · 420 m
8former · 450 m
Reflect · 480 m
Level Up · 610 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,211
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values