GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €81,000 |
| Price per m² | €1,653 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.27x) | 0.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 780 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €302,771
(max of €81,000 market and €302,771 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,835€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,430€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,031 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 18.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού · 780 m
Κασομούλη/Πίσσα · 780 m
Νέος Κόσμος · 780 m
Πυθέου · 1.1 km
Άγιος Ιωάννης · 1.1 km
Tram
Μπακνανά · 300 m
Αιγαίου · 410 m
Νέος Κόσμος · 760 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 910 m
Κασομούλη · 930 m
Bus
3η ΜΠΑΚΝΑΝΑ · 200 m
2η ΜΠΑΚΝΑΝΑ · 300 m
4η ΜΠΑΚΝΑΝΑ · 310 m
2η ΑΙΓΑΙΟΥ · 340 m
ΠΡΟΣΚΟΠΩΝ · 360 m
Train Stations
Ρουφ · 2.9 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.4 km
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.4 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.5 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
City Unity College · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.9 km
Hospitals
City Doctors · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Pharmacies
Νίκος Δαφερέρας · 350 m
Unnamed · 350 m
Θεωδορακόπουλος-Παπαδοπούλου · 370 m
Μπότση Δ. Βασιλική · 390 m
Unnamed · 410 m
Ferry
Unnamed · 3.5 km
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
MADAME · 350 m
Mamaca · 360 m
Με γεύση Κίτρο · 380 m
Ψητοπωλείο Κοσμόγυρος · 390 m
το πλατειάκι μας · 420 m
Shops
Unnamed · 190 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 560 m
Ψιλικά 24ωρο · 610 m
tobacco coffee & more · 610 m
Sports
Alterlife · 400 m
Willpower · 640 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 670 m
Veritas Pilates Studio · 800 m
Reborn Training · 840 m
Churches
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 420 m
01 Filippos · 510 m
Ζωοδόχος Πηγή · 570 m
Αρμένικη Εκκλησία · 630 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€81,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€302,771
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values