60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €3,163 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.49x) | 2.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €124,509 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€333/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.3 km away
Airport 20.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~457 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηλιούπολη · 370 m
Άλιμος · 950 m
Unnamed · 950 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 960 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 970 m
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ · 120 m
ΣΤΡΟΦΗ ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 120 m
ΣΤ. ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ · 200 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 200 m
ΠΛΑΤΩΝΟΣ · 240 m
Schools
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 130 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 180 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 380 m
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 420 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 490 m
Hospitals
Unnamed · 1.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.5 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.8 km
Unnamed · 2.5 km
Pharmacies
Ψαρρακός · 210 m
Πολυξένη Μπακογιάννη · 250 m
Χαράλαμπος Σμάνης · 290 m
Μαρία Βρέττα · 320 m
Unnamed · 390 m
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Rainbow (Asian Food & Sushi Bar) · 50 m
DUΕ CAFE · 120 m
The Loft · 180 m
Unnamed · 240 m
Pizza Μονεμβασια · 300 m
Shops
My market Local · 290 m
Kiosky’s · 380 m
Smart shop · 490 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 650 m
Sports
Seed · 290 m
the concept · 1.0 km
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 1.3 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,509
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values