GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €5,143 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.77x) | 0.77x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €234,325
(max of €180,000 market and €234,325 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€332/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου · 480 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 490 m
Λ. Ριανκούρ · 490 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 520 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 560 m
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 220 m
ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΥ · 240 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 250 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813 · 290 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.8 km
Schools
Φροντιστήρια Ειρμός · 250 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 330 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 350 m
24ο Λύκειο Αθηνών · 380 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 570 m
Universities
IdEF College · 810 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.1 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.1 km
Αίθουσα ανατομών · 1.2 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.2 km
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 260 m
Facemed Clinic Athens · 620 m
Βιοκλινική Αθήνας · 670 m
Orasis · 790 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 860 m
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Βουλγαράκης · 220 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Χόβολη · 50 m
Small cafe · 160 m
Unnamed · 180 m
Yum Yum · 180 m
Cultivos · 220 m
Shops
Το παραδοσιακό · 60 m
ΑΒ City · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 200 m
Sports
JN Fitness Ground · 390 m
Fitness club · 670 m
Unnamed · 690 m
Fit Star · 750 m
Alterlife · 770 m
Churches
Unnamed · 380 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 640 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 910 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.0 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,325
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values