51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,208 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €83,006 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 8.2 km away
Airport 11.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~145 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανθούπολη · 1.6 km
Οδός Αναπαύσεως · 1.6 km
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 1.6 km
Πλατεία Δημοκρατίας · 2.0 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 150 m
ΑΓΙΟΣ ΓΕΏΡΓΙΟΣ · 190 m
ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ · 200 m
ΦΑΒΙΕΡΟΥ · 230 m
ΤΕΕ · 260 m
Schools
4ο Γυμνάσιο Χαϊδαρίου · 710 m
4ο Λύκειο Χαϊδαρίου · 750 m
45ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης · 770 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 1.2 km
1ο Λύκειο Περιστερίου · 1.2 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 2.0 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.7 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.9 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.9 km
Attica Medpoint · 4.7 km
Pharmacies
ΣΥΣΤΕΓΑΣΜΕΝΑ ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΑΣΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ ΟΕ · 140 m
Κολοβού Σοφία Β. · 240 m
Καβούνη Αγγελική Δ. · 350 m
Καρρά Άννα Π. · 420 m
Κούρτογλου Στυλιανός Ε. · 480 m
Parks
Άλσος Σταυριάνας · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 1.6 km
Dining
Σουβλατζίδικο Ο Θωμάς · 400 m
Pizza Valentia · 630 m
Vromiko · 700 m
La Greca · 870 m
Casa Del Barista · 920 m
Shops
Χάρης · 130 m
Ok! · 290 m
Market In · 730 m
AB Shop & Go · 740 m
Unnamed · 760 m
Sports
Alterlife · 1.5 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.5 km
Bodyshock Beauty and Fitness · 1.6 km
Habito · 1.9 km
Training Room · 1.9 km
Churches
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 200 m
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,006
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values