GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,159 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.53x) | 0.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €179,520
(max of €95,000 market and €179,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€115/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 14.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 1.1 km
Νίκαια · 1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Οδός Καρακουλουξή · 1.1 km
Οδός Τσαλδάρη · 1.1 km
Tram
Λαμπράκη · 1.5 km
Ανδρούτσου · 1.5 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.5 km
Μικράς Ασίας · 1.7 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.8 km
Bus
ΑΡΓΥΡΟΚΑΣΤΡΟΥ · 60 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΟΚΚΙΝΙΑΣ · 160 m
ΕΛΛΗΝΙΣ · 250 m
5η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 270 m
Unnamed · 270 m
Train Stations
Λεύκα · 730 m
Ρέντης · 900 m
Πειραιάς · 1.8 km
Schools
Unnamed · 570 m
18 Δημοτικό · 620 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 710 m
Unnamed · 950 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη Ρέντη · 1.5 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.7 km
Univercity of Piraeus · 2.3 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.3 km
Aegean College · 2.3 km
Mediterranian maritime academy · 2.8 km
Hospitals
Unnamed · 390 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.2 km
Βιοδιαγνωστική · 1.9 km
Unnamed · 2.3 km
Medicall · 2.3 km
Pharmacies
Κέλυ Τηλικιδου · 160 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 550 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.1 km
Unnamed · 2.1 km
Unnamed · 2.1 km
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Baron · 440 m
Bees · 580 m
Pizza Fan · 660 m
Unnamed · 670 m
Joseph · 730 m
Shops
Unnamed · 580 m
Terra Market · 610 m
Proton · 680 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 730 m
Sports
Unnamed · 1.7 km
Alterlife · 1.7 km
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς · 1.8 km
Powerhouse · 1.8 km
Diathlon · 1.9 km
Churches
Άγιος Φανούριος · 660 m
Άγιος Στυλιανός · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Agios Polonios · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values