GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €63,000 |
| Price per m² | €955 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.17x objective) | 1.17x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €63,000
(max of €63,000 market and €53,856 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,205€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,890€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,468 | ΕΝΦΙΑ: ~€93/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 15.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Φάληρο · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Λαμπράκη · 830 m
Ανδρούτσου · 840 m
34ου Συντάγματος Πεζικού · 880 m
Μικράς Ασίας · 1.1 km
Ομηρίδου Σκυλίτση · 1.2 km
Bus
4η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 170 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 230 m
ΨΥΓΕΙΑ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΜΙΝΙΩΝ · 260 m
3η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 280 m
Train Stations
Λεύκα · 290 m
Ρέντης · 1.3 km
Πειραιάς · 1.4 km
Schools
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 130 m
18 Δημοτικό · 540 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.2 km
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.0 km
Univercity of Piraeus · 1.7 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.7 km
Aegean College · 1.7 km
Mediterranian maritime academy · 2.2 km
Hospitals
Unnamed · 950 m
Βιοδιαγνωστική · 1.3 km
Medicall · 1.6 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.7 km
Ζηλάκου · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 260 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 330 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το τσουκαλάκι · 200 m
Άχνη & κανέλλα · 240 m
Ζάχος · 330 m
Πεντόβολα · 340 m
Coffee Einstein · 420 m
Shops
Unnamed · 450 m
Σκλαβενίτης · 620 m
Βιολογικο χωριο · 650 m
Απόλλων · 890 m
Coffee Kiosk · 1.0 km
Sports
Alterlife · 1.2 km
Diathlon · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Powerhouse · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Άγιος Φανούριος · 1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.5 km
Shalom · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€63,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,856
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values