66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,333 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €91,854 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €160,000) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€271/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~130 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανθούπολη · 1.0 km
Οδός Αναπαύσεως · 1.0 km
Πλατεία Δημοκρατίας · 1.6 km
Περιστέρι · 1.6 km
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 1.6 km
Bus
2η ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 80 m
ΠΕΙΣΑΝΔΡΟΥ · 90 m
ΑΜΥΝΤΟΡΟΣ · 120 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 150 m
2η ΑΓΙΟΥ ΚΗΡΥΚΟΥ · 210 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.6 km
Schools
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 470 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 480 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 620 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 750 m
10ο & 11ο Γυμνάσια Περιστερίου · 820 m
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 1.2 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.6 km
Δρομοκαΐτειο · 3.7 km
Attica Medpoint · 3.8 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 4.2 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 280 m
Μιχαλοπούλου Αθανασία · 490 m
Unnamed · 500 m
Φίλιππος Τσιώρος · 560 m
Parks
Άλσος Σταυριάνας · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Dot · 210 m
Μέλυδρον · 270 m
Ο Κώστας · 470 m
Chicken Picnic · 530 m
Μόκα · 560 m
Shops
My Market · 510 m
The Mini Market · 570 m
Σκλαβενίτης · 680 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 730 m
Unnamed · 790 m
Sports
Training Room · 640 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 960 m
Alterlife · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.4 km
Churches
Unnamed · 340 m
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,854
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values