GoldenHome.gr
Studio
Curated Pick
Studio in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €1,933 |
| Area | 30 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.87x) | 2.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €58,000
(max of €58,000 market and €20,182 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
87
Condition
· 10%
51
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,320€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,030€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €58,000) | Έξοδα: ~€5,034 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Description
Πωλείται γκαρσονιέρα 30τμ, υπερυψωμένο ισόγειο, στην περιοχή του Παμπελοποννησιακού Σταδίου της Πάτρας.
Διαθέτει κουζίνα, 1 δωμάτιο, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση, κλιματιστικό. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή κοντά σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και εξυπηρετείται από αστική συγκοινωνία για το κέντρο της πόλης. Η γκαρσονιέρα είναι νοικιασμένη προς 250€.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 28.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΑΓ. ΑΝΔΡΕΑΣ ΕΓΛΥΚΑΔΑΣ · 880 m
ΛΕΩΝΙΔΟΥ · 980 m
Train Stations
Ανθείας · 2.8 km
Schools
47ο Δημοτικό Σχολείο · 1.6 km
Universities
Τμήμα Νοσηλευτικής · 630 m
Τμήμα Διοίκησης Τουρισμού · 750 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 780 m
Τμήμα Διοικητικής Επιστήμης & Τεχνολογίας · 800 m
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 820 m
Pharmacies
Unnamed · 1.8 km
Λαμπροπουλου Χριστινα · 1.9 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.3 km
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Μασασούρας · 460 m
Φοιτητική Λεσχη Πανεπιστημιου Πελοποννήσου · 780 m
Πύλη · 790 m
Shops
Unnamed · 890 m
My Market · 1.3 km
Σκλαβενίτης · 1.3 km
Papakos · 1.8 km
ΑΒ Βασιλόπουλος · 1.8 km
Churches
Άγιος Γεράσιμος · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Άγιος Αιμιλιανός · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€20,182
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values