52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €3,267 |
| Area | 150 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €193,364 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€594/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1180 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΟΥΝΑΡΗ · 70 m
ΣΤΡΟΦΗ · 140 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 250 m
ΠΑΠΑΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 280 m
ΜΠΟΜΠΟΛΑ · 280 m
Schools
6ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 430 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 430 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 670 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 850 m
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων · 850 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.1 km
Κλινική Λυράκου · 1.3 km
Children's Clinic Kifissia · 3.2 km
Medi Prinou · 3.3 km
Healty Derma Clinics · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 810 m
Δίας Βίγλας · 1.0 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.3 km
Dining
Hummus bar · 150 m
Ψαροκόκκαλο · 220 m
Μαυρο Προβατο · 270 m
BEERWAY · 310 m
Brun · 410 m
Shops
Σκλαβενίτης · 290 m
Bazaar · 600 m
Κρητικός · 760 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 840 m
AB shop & go Μελίσσια · 1.1 km
Sports
Alterlife · 50 m
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 360 m
Unnamed · 360 m
ΜEGA GYM · 940 m
Physical · 2.0 km
Churches
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 350 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 630 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου) · 1.2 km
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,364
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values