GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
84
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 84 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 87 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 87 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1,000 |
| Price per m² | €10 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
84
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.01x) | 0.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €116,772
(max of €1,000 market and €116,772 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
84
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (55€/έτος) | LTR: ~4.0% (40€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€298 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 1.2 km
Γ · 1.2 km
Ανάληψη · 1.2 km
Β · 1.2 km
Είσοδος · 1.3 km
Bus
ΔΟΥΚΑΚΗ · 150 m
ΑΡΤΑΚΗΣ · 190 m
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ · 240 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 300 m
ΒΟΣΠΟΡΟΥ · 330 m
Schools
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 320 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 330 m
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 330 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 530 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 610 m
Universities
DEI College · 2.9 km
Hospitals
MACO Health Offices · 340 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 390 m
Ε.Κ.Α.Β. · 540 m
Ιατρικό Τούμπας · 920 m
Euromedica · 1.4 km
Pharmacies
Καλαϊτζή Δήμητρα · 150 m
Unnamed · 180 m
Μανώλης Δημήτριος · 190 m
Μολαγιαννίδου Αλεξία-Χαρίκλεια · 260 m
Κωστικίδου Σοφία · 270 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.2 km
Dining
αλμύρα + χόβολη · 30 m
Ο Δάσκαλος · 140 m
Unnamed · 150 m
Καφενείο Με ΜΑΣ · 160 m
Θεραπείον · 170 m
Shops
Πάτελι Παντοπωλείο · 40 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 160 m
Μασούτης · 170 m
Unnamed · 220 m
Sports
Unnamed · 430 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 470 m
Life Fitness Center · 540 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 620 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 920 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.2 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,772
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values