Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €165,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€308/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.5 km
Metro
Πανεπιστημίου
390 m
3ης Σεπτεμβρίου
400 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
400 m
Μαρ. Κοτοπούλη
440 m
Ομόνοια
440 m
Tram
Σύνταγμα
1.3 km
Ζάππειο
1.8 km
Bus
ΜΠΟΤΑΣΗ
30 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ
120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ
150 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ
230 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ
280 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Αριστίππου
1.2 km
Ρουφ
2.8 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
60 m
ΙΕΚ Άλφα
280 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
740 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
750 m
Unnamed
870 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
20 m
Ευρωδιαγνωστική
60 m
Anastasakis Hair Clinic
1.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Pharm
Unnamed
30 m
Θ. Καπετανέλλη
80 m
Unnamed
100 m
Unnamed
150 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου
170 m
Uni
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
240 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
300 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
320 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
590 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
620 m
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
270 m
Unnamed
540 m
Unnamed
870 m
Unnamed
1.1 km
Food
Καραγκιόζης
40 m
Παλιομάγαζο
40 m
Capuccino
50 m
Framboise
50 m
Καφεκούτι
50 m
Shop
Unnamed
40 m
Unnamed
50 m
Umor Faruk
60 m
Unnamed
70 m
Unnamed
130 m
Sport
Utopia
380 m
Yava
410 m
Body Fitness Club
480 m
JustPilates
780 m
Alterlife
860 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
600 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
830 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
910 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
920 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values