59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €4,058 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.60x) | 2.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €107,662 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 23.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~450 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Ελληνικό · 1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.8 km
Bus
2η ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ · 200 m
3η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 300 m
1η ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ · 320 m
2η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 350 m
3η ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ · 470 m
Schools
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.3 km
Ευρωδιάσταση · 1.7 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.9 km
Hospitals
Unnamed · 1.5 km
Affidea Ελληνικού · 1.7 km
nikos doctor · 2.3 km
Medical Group · 3.2 km
Unnamed · 4.3 km
Pharmacies
Unnamed · 290 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 570 m
F Pharmaren · 580 m
Unnamed · 600 m
Beaches
Yabanaki · 9.4 km
Parks
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Γεύσεις κατσαρόλας · 560 m
GR80VY M90DS · 940 m
Franko · 990 m
Shops
imarket · 510 m
Mini Market Τσεσμετζής · 580 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 640 m
Δεντρολίβανο · 1.0 km
Σκλαβενίτης · 1.3 km
Sports
Unnamed · 1.3 km
Churches
Ταξιάρχης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,662
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values