54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,067 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €104,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2844 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νομισματοκοπείο · 450 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 450 m
Οδός Κονδυλάκη · 500 m
Χολαργός · 640 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 650 m
Bus
7η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 110 m
6η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 260 m
8η ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ · 350 m
ΚΥΠΡΟΥ ΣΤΑΣΗ ΛΕΩΦΟΡΕΙΟΥ · 410 m
ΠΛ.ΚΥΠΡΟΥ · 420 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 500 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 510 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 520 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής · 580 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 620 m
Hospitals
Metropolitan General · 270 m
Unnamed · 420 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 460 m
Πράξις Υγείας · 1.2 km
Men Clinic · 1.5 km
Pharmacies
Ν. Κώνστα · 40 m
Δ. Σκαρλός · 220 m
Θάλεια Παπαναγιώτου · 300 m
Ν.Στεφανάκης · 340 m
Unnamed · 440 m
Parks
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Aegean Cafe · 220 m
Thirsty Owl · 240 m
Μελιτίνι · 250 m
Hidden Bistro · 270 m
Κουκουνάρι · 320 m
Shops
ok! Market · 110 m
Aegean Boutique · 230 m
Unnamed · 330 m
EKO MarketPlace · 390 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 430 m
Sports
Faye Pilates · 550 m
Mono by Athens Climbing Project · 650 m
Bodybuilding Club · 660 m
NK · 740 m
Open gym · 740 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values