GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΜΟΥΡΕΣΙ
ΜΟΥΡΕΣΙ
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (130 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €74,000 |
| Price per m² | €1,510 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1988 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 130 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1988 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €180,026
(max of €74,000 market and €180,026 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (130 m)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,590€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,220€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,423 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Description
ΙΣΟΓΕΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟΝ ΑΓΙΟ ΙΩΑΝΝΗ ΜΟΥΡΕΣΙΟΥ. ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ. ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ 2130998800
Location & Nearby Amenities
Sea 130 m away
Sea View
Γεφύρι Ροβοάμ
Airport 34.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Άγιος Ιωάννης · 350 m
Παπά Νερό · 720 m
Άγιοι Σαράντα · 3.7 km
Λίθος · 8.1 km
Dining
Maro · 110 m
akro · 130 m
Μάρθα · 130 m
Unnamed · 130 m
Αρμονία · 140 m
Shops
Unnamed · 110 m
Νίκος · 140 m
Σπύρος · 150 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 1.7 km
Churches
Άγιος Ιωάννης · 420 m
Αγίας Τριάδος · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€74,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,026
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values