58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,055 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €75,628 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~166 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Περιστέρι · 590 m
Πλατεία Δημοκρατίας · 610 m
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 660 m
Οδός Εθνάρχου Μακαρίου · 670 m
Πλατεία Αγίου Αντωνίου · 670 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 190 m
ΚΕΝΤΡΟ ΝΕΟΤΗΤΑΣ · 220 m
ΛΑΧΑΝΑ · 240 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ · 250 m
ΣΤΡΟΦΗ ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ · 370 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.7 km
Schools
1ο Λύκειο Περιστερίου · 650 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 660 m
1ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Περιστερίου · 820 m
3ο ΕΠΑΛ Περιστερίου · 1.1 km
3ο Ενιαίο Λύκειο Περιστερίου · 1.2 km
Hospitals
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 840 m
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.5 km
Δρομοκαΐτειο · 2.7 km
Attica Medpoint · 2.9 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 3.1 km
Pharmacies
Καρούντζος Αθανάσιος Ι. · 240 m
Χρηστάκη Χρυσή · 260 m
Φαρμακείο Ιωάννης Κ. Καλαντζής · 270 m
Φαρμακείο - Ρασσιά Ι. & ΣΙΑ ΟΕ · 300 m
Ν ΠΙΡΡΕΤΤΙ ΚΑΙ ΣΙΑ ΕΕ · 310 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
T2 Espresso - Bar · 350 m
Σempre coffee & cocktail bar · 350 m
Butcher's Burger · 350 m
Butler · 350 m
Wokmaster X · 370 m
Shops
Unnamed · 220 m
Βιολογικό Χωριό · 500 m
Bazaar · 570 m
Unnamed · 770 m
Χαλκιαδάκης · 780 m
Sports
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 660 m
Alterlife · 890 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 1.1 km
Ultraflex · 1.2 km
Training Room · 1.5 km
Churches
Unnamed · 630 m
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος · 1.6 km
Παναγία Σωτηράκη · 1.7 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,628
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values