40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 33 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €5,357 |
| Area | 252 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
6 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.69x) | 3.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €366,072 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.69× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (40,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (33,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€400,431 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,512/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.1 km away
scenic area
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~200 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Τεχνόπολις/Γκάζι · 450 m
Κεραμεικός · 480 m
Θησείο · 500 m
Οδός Κωνσταντινουπόλεως · 520 m
Οδός Αδριανού · 530 m
Tram
Σύνταγμα · 1.8 km
Φίξ · 2.0 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
ΜΥΚΑΛΗΣ · 160 m
ΑΣΩΜΑΤΩΝ · 210 m
ΣΑΛΑΜΙΝΟΣ · 210 m
ΠΑΛΑΙΑ ΑΓΟΡΑ · 220 m
ΠΑΛ.ΑΓΟΡΑ · 230 m
Train Stations
Ρουφ · 1.3 km
Ταύρος · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Αριστίππου · 2.4 km
Schools
Unnamed · 300 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 310 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 490 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 550 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 790 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 270 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 520 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.2 km
City Unity College · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.3 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 320 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.5 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.6 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Unnamed · 480 m
Γεωργαλά · 580 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 610 m
Parks
Unnamed · 720 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Acropolis Playground · 1.4 km
Dining
Veganistan · 70 m
CTC Urban Gastronomy · 80 m
Το Σαν Φρανσίσκο · 80 m
Λούης · 120 m
Καφενείο Sabir · 130 m
Shops
Unnamed · 260 m
Unnamed · 300 m
My market · 320 m
Sabiha Mini Market · 330 m
Panda · 420 m
Sports
Mamouna Climbing Spot · 290 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 430 m
Satyananda Yoga · 800 m
Gravity gym · 1.0 km
Body Shape · 1.1 km
Churches
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 360 m
Chabad House Athens · 710 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 710 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 720 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 760 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€366,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values