GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €47,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,875€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
scenic area
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 820 m
Σιντριβάνι · 950 m
Βενιζέλου · 1.0 km
Γ · 1.5 km
Α · 1.5 km
Bus
ΙΔΡΥΜΑ · 120 m
ΚΟΥΛΕ ΚΑΦΕ · 120 m
ΤΑΞΙΑΡΧΩΝ · 180 m
Κουλέ Καφέ · 200 m
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ · 210 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.2 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 660 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 660 m
1ο - 5ο Δημοτικά Σχολεία Συκεών · 870 m
2ο Γυμνάσιο · 1.1 km
1ο Εσπερινό · 1.1 km
Universities
DEI College · 1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.4 km
Mediterranean College · 1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 470 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 920 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.2 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.5 km
Pharmacies
Γκούβα - Περάκη · 180 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 290 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Parks
Unnamed · 620 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 160 m
Κουλέ καφέ · 170 m
Ο Μπούμπης · 170 m
Baristart · 190 m
Unnamed · 200 m
Shops
Ok! · 130 m
Μασούτης · 160 m
Άλτης · 190 m
Αριάδνη · 210 m
iQ Stores · 330 m
Sports
Armagos · 310 m
Curves · 820 m
xclimb · 830 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 60 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης · 290 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 310 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 460 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 520 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values