GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €50,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.38x) | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €132,000
(max of €50,000 market and €132,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,340 | ΕΝΦΙΑ: ~€61/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 540 m
Άγιος Νικόλαος · 690 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.1 km
Άνω Πατήσια · 1.5 km
Αδμητού · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 50 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 90 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ · 130 m
ΚΥΘΝΟΥ · 160 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 170 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Schools
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 170 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 240 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 270 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 290 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 320 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Mediterranean college · 1.6 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.9 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 130 m
Attica Medpoint · 960 m
Doctors' Hospital · 1.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.4 km
Pharmacies
Μπογρη Ευαγγελία · 50 m
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου · 80 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
ΕΥΗ Χ. ΚΑΝΑΚΑΚΗ · 180 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 930 m
Dining
Άντζελα · 30 m
Merlin · 30 m
House of flavours · 30 m
Di Giorgio · 80 m
La Coffee Place · 90 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 80 m
Nour Alhouda · 80 m
Abdul Hai · 90 m
Unnamed · 100 m
Sports
La yogathèque · 620 m
Redpoint · 660 m
Alterlife · 860 m
FitPro · 1.0 km
Fitspot 9 · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 650 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.1 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€50,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values