GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΒΟΛΟΣ
ΒΟΛΟΣ
84
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 83 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 86 · Top Pick |
Property Details
| Price | €18,200 |
| Price per m² | €314 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
84
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €45,066
(max of €18,200 market and €45,066 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
84
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (1,001€/έτος) | LTR: ~4.0% (728€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€1,580 | ΕΝΦΙΑ: ~€82/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 19.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Φιλαρέτου Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ · 50 m
Φιλαρέτου Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ. · 60 m
Πάρκο Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ. · 180 m
Πάρκο Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ (ΤΕΡΜΑ), Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ · 180 m
Παρασκευοπούλου & Ζάχου Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ · 230 m
Train Stations
Βόλος · 1.5 km
Unnamed · 2.9 km
Schools
7ο Λύκειο Βόλου · 370 m
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου · 390 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Βόλου · 450 m
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 820 m
Θεωρία και Πράξη · 1.1 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 1.3 km
Hospitals
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 1.2 km
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 1.3 km
Centaurus Rehabilitation Center · 3.0 km
Pharmacies
Παπακυριαζή Ελένη · 120 m
Χολέβας Ιωάννης · 260 m
Σταυραντώνη Σταυρούλα · 390 m
Ντάτσιου Βασιλική · 560 m
Δαρδούμπα Χρυσούλα · 600 m
Ferry
Volos Port · 2.0 km
Parks
Unnamed · 650 m
Πάρκο Καλλιθέας · 650 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Easy · 590 m
State Cafe · 790 m
Γιαννάκος · 900 m
Dream · 970 m
Bruno · 980 m
Shops
Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος · 760 m
Unnamed · 820 m
Mercato · 850 m
Twenty4Shopen · 870 m
My market · 1.2 km
Sports
Unnamed · 1.7 km
GYM WAY fitness & wellness · 1.8 km
Churches
Κοσμάς ο Αιτωλός · 670 m
Unnamed · 780 m
Άγιος Αντώνιος · 1.2 km
Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά · 1.3 km
Άγιος Φανούριος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€18,200
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,066
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values