XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
84
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 82 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 87 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 87 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €1,654 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Γ
👁️ ναι
Χρήζει μερικής ανακαίνισης
ασανσέρ
ρετιρέ
φωτεινό
ηλιακός
Investment Factors
84
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.87x) | 0.87x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €253,465
(max of €220,000 market and €253,465 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
84
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €220,000) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€304/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Αμφιθέα, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 133 τ.μ., Κατάσταση: Χρήζει μερικής ανακαίνισης, Όροφος: 3ος, 1 Επίπεδο/α, 3 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, 1 WC, Έτος κατασκευής: 1972, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Γ, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Βεράντες, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ηλιακός, κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες, Τιμή: 280.000€. ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟΣΤΟΛΙΔΗ Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας σύμφωνα με τον Ν.4072/2012, ΚΤΗΜΑΤΙΚΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΟΣΤΟΛΙΔΗ, Τηλ. Επικοινωνίας: 2108949186, email: apostolidisrealestate@gmail.com, website: www.apostolidisrealestate.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος · 570 m
Πάρκο Φλοίσβου · 590 m
Αγία Σκέπη · 650 m
Παναγίτσα · 680 m
Μπάτης · 760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 120 m
ΗΒΗΣ · 200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 250 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 530 m
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 140 m
Unnamed · 170 m
Α. Οικονόμου · 180 m
Unnamed · 190 m
Αγγελική Κακουλη · 210 m
Ferry
Unnamed · 970 m
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 170 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 530 m
Dining
Meni's · 70 m
Skipper's · 100 m
Cofini · 100 m
Villa Grigio · 110 m
Da Bruno · 110 m
Shops
Life market · 110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 140 m
Mini market · 220 m
Lidl · 250 m
Bazaar · 290 m
Sports
99 Fit · 170 m
Annasa · 530 m
Level Up · 550 m
Alterlife · 610 m
Heart Studio · 660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€253,465
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values