60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,299 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €86,913 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 910 m
Καλλιθέα · 920 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.1 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.6 km
Αιγαίου · 1.7 km
Τζιτζιφιές · 1.7 km
Καλλιθέα · 1.8 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 330 m
ΣΠΑΡΤΗΣ · 340 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 340 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 390 m
ΔΕΗ · 400 m
Train Stations
Ταύρος · 1.9 km
Ρουφ · 2.4 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 150 m
Πρόοδος · 670 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 710 m
Unnamed · 730 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 730 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 550 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 720 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 850 m
Affidea Καλλιθέας · 900 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 220 m
Νιμεε Κουλιανού Μαρία · 280 m
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 920 m
Ανακλαστήρες ήχου · 1.2 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.3 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 1.4 km
Dining
Unnamed · 120 m
Coffeebrands · 150 m
Mpachalogatos · 160 m
Pizza Περικλής · 160 m
Unnamed · 170 m
Shops
Unnamed · 70 m
Bazaar · 150 m
Κρητικός · 170 m
Tobacco Coffee & More · 190 m
Ο Κώστας · 190 m
Sports
Planet · 250 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 460 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 580 m
L.A. Training & Fitness Center · 640 m
Unnamed · 760 m
Churches
Unnamed · 450 m
Unnamed · 570 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 870 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 930 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,913
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values