50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (590 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €725,000 |
| Price per m² | €6,905 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €725,000
(max of €725,000 market and €288,132 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (590 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (36,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (25,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€215,181 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,974/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Airport 22.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1177 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ζέφυρος · 540 m
Λουτρά Αλίμου · 760 m
Καλαμάκι · 850 m
Ελληνικό · 1.2 km
Μαρίνα Αλίμου · 1.3 km
Bus
ΚΑΒΑΦΗ · 80 m
ΚΡΥΣΤΑΛΛΗ · 100 m
ΘΕΟΤΟΚΗ · 100 m
ΒΑΛΛΙΑΝΟΥ · 170 m
1η ΑΛΙΜΟΥ · 230 m
Schools
CityLab · 480 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 700 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 710 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.4 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 2.4 km
Unnamed · 2.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.7 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.7 km
Pharmacies
Κουντούρης · 750 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 890 m
Κόφφα Ελένη · 890 m
Unnamed · 1.4 km
Βασιλικη Αντονοπουλου · 1.5 km
Ferry
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Coffee Berry · 380 m
Coffee Rose · 470 m
Mikel · 490 m
Emagie Restaurant · 690 m
El Bolivar · 730 m
Shops
Unnamed · 460 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 580 m
Jumbo · 770 m
Unnamed · 800 m
My Market · 820 m
Sports
Planet Fitness & More · 310 m
Techmo Center · 560 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.0 km
Workout Hall · 1.3 km
Ventaja · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€725,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€288,132
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values