GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,794 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €153,306
(max of €95,000 market and €153,306 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 18.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.0 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Καλλιθέα · 1.3 km
Tram
Αιγαίου · 930 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.0 km
Μπακνανά · 1.2 km
Κασομούλη · 1.2 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.4 km
Bus
1η ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ · 80 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΩΝ · 90 m
2η ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ · 140 m
ΔΟΪΡΑΝΗΣ · 160 m
ΑΤΘΙΔΩΝ · 240 m
Train Stations
Ρουφ · 2.1 km
Ταύρος · 2.1 km
Schools
Unnamed · 270 m
Unnamed · 500 m
Πρόοδος · 540 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 750 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 780 m
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 300 m
Βιοϊατρική · 660 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.8 km
Affidea Καλλιθέας · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Κιοσές Θεόδωρος · 160 m
Θεοδόσιος Λουκαΐτης & Σια Ο.Ε. · 190 m
Μαρώση Ν. Θεοδώρα · 230 m
Unnamed · 240 m
Ferry
Unnamed · 3.0 km
Parks
Unnamed · 630 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Ραντεβού στο Αιγαίο · 50 m
Willy's · 110 m
Unnamed · 120 m
Καρδίτσα · 130 m
Unnamed · 150 m
Shops
OK! Anytime... Markets · 40 m
Unnamed · 110 m
ΑΘΗΝΑ · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 300 m
Sports
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 180 m
Reborn Training · 300 m
Riaction · 320 m
Willpower · 520 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 540 m
Churches
Unnamed · 550 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,306
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values