56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €335,000 |
| Price per m² | €4,786 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €335,000
(max of €335,000 market and €148,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€99,429 | ΕΝΦΙΑ: ~€604/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~833 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
ΚΑΤ · 1.6 km
Bus
Unnamed · 90 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.9 km
Νερατζιώτισσα · 2.4 km
Schools
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 540 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 680 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 680 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 690 m
Σχολείον Ψαλτικής · 730 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.8 km
Medi Prinou · 1.9 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Κλινική Λυράκου · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 760 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Coffee Island · 470 m
Metropol · 550 m
Η Γεύση · 650 m
Mint Coffe Shop · 660 m
Koffie · 710 m
Shops
The Corner Market · 480 m
Cretan Herbs · 650 m
Unnamed · 700 m
Ok! · 760 m
Βιολογικό Χωριό · 1.2 km
Sports
Nick's Athletic Center · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
The Hall of Calisthenics · 1.5 km
Yava Fitness Center · 1.6 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.7 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 220 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 1.2 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.4 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€335,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values