XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (580 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €51,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (580 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,445€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 580 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δημοκρατίας · 100 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 680 m
Βενιζέλου · 690 m
Δ · 760 m
Νεάπολη · 880 m
Bus
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A) · 120 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 130 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 220 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 740 m
Schools
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 250 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 250 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 470 m
ΙΕΚ Ακμή · 580 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 680 m
Universities
Mediterranean College · 140 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 750 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 810 m
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 660 m
ΒιοΔιάγνωση · 1.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.2 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.2 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Δέλλιου · 160 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 600 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 970 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Χρυσή Πύλη · 80 m
Quinch · 80 m
Estiatorio I.H.U. · 100 m
Floral · 110 m
Spoke · 160 m
Shops
Unnamed · 100 m
Αφροδίτη · 170 m
Unnamed · 210 m
Μόσχα (Moskva) · 250 m
4all · 280 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 480 m
Alterlife · 600 m
xclimb · 1.0 km
Curves · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 330 m
Chabad Center of Thessaloniki · 450 m
Unnamed · 660 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 660 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values