GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ ΒΟΛΟΥ
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,455 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €43,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,745 | ΕΝΦΙΑ: ~€115/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Κυρίλλου Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ · 130 m
Κυρίλλου Nο3->ΜΕΤΚΑ · 170 m
Κυρίλλου Νο3->ΑΝΑΥΡΟΣ · 180 m
Χαλκηδώνος Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ · 240 m
Δαβάκη Νο1->ΑΝΑΥΡΟΣ · 280 m
Train Stations
Βόλος · 1.7 km
Unnamed · 2.2 km
Schools
2ο Επαγγελματικό Λύκειο, Νέας Ιωνίας Βόλου · 1.3 km
2ο Γενικό Λύκειο, Νέας Ιωνίας Βόλου · 1.3 km
Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου · 1.5 km
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 2.4 km
Hospitals
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 1.6 km
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 2.5 km
Centaurus Rehabilitation Center · 4.9 km
Pharmacies
Unnamed · 570 m
Παπαϊωάννου Ευθυμία · 730 m
Χαραλαμπίδης Μιχαήλ · 770 m
Misspharmacy · 800 m
Ντοκούζης Παντελής · 810 m
Ferry
Volos Port · 2.6 km
Parks
Unnamed · 650 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Ουζερί "Ο Μπόκος" · 550 m
Vangelis · 670 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 810 m
Mikel · 870 m
Shops
Ελληνικά market · 330 m
Unnamed · 470 m
Μασούτης · 530 m
Γαλαξίας · 1.7 km
My market · 1.8 km
Sports
Unnamed · 1.1 km
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 520 m
Άγιος Μόδεστος · 860 m
Παναγία Ελεούσα · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Κοσμάς ο Αιτωλός · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values